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Welche Ansprüche der Bauherr einer Bauwerksleistung wegen Baumängeln, wie geltend machen kann, und wie der Unternehmer hierauf reagieren muss, hängt zunächst davon ab, ob in das Vertragsverhältnis der am Bau Beteiligten die VOB/B wirksam einbezogen ist oder nicht, da das Regelwerk der VOB/B vom gesetzlichen Werkvertragsrecht des BGB abweichende Regelungen enthält. Stellt der Bauherr Baumängel fest, muss er diese zunächst gegenüber dem Bauunternehmer schriftlich rügen. Es reicht aus, wenn der Bauherr das Erscheinungsbild, welches Veranlassung für die Rüge des Baumangels gibt, so beschreibt, dass der Bauunternehmer die Rüge nachvollziehen kann. Baurecht Sollte ein Bauwerksvertrag keine konkrete Vereinbarung zur Beschaffenheit der Bauwerksleistungen haben, muss die Leistung dem vertraglich vorausgesetzten Verwendungszweck (z. B. Heizung für eine konkrete vorhandene Lagerhalle) entsprechen oder aber, falls ein solcher nicht ersichtlich ist, für die gewöhnliche Verwendung geeignet sein, d. h. die Beschaffenheit aufweisen, die entsprechende Bauwerksleistungen üblicherweise haben.

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